大庆市东方学校物业服务采购采购

竞争性谈判公告

项目概况

大庆市东方学校物业服务采购项目的潜在供应商应在大庆市电子政府采购交易管理平台获取采购文件，并于2021年5月12日9点30分前提交响应文件。

一、项目基本情况

黑龙江省大庆市政府采购中心受采购人委托组织大庆市东方学校物业服务采购。本项目面向各类型企业进行采购，欢迎有能力的国内供应商参加,本项目为远程开标项目。

项目编号：DZC20210299

项目名称：大庆市东方学校物业服务采购

采购方式：竞争性谈判

预算金额：415,000.00元, 参与谈判供应商最终报价超出预算的谈判无效。

采购需求：详见附件

合同履行期限：合同签订后一年内。

本项目不接受联合体。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目执行政府采购扶持中小企业的相关政策。详见《政府采购促进中小企业发展管理办法》。

参与本项目供应商为小型企业或微型企业或监狱企业或残疾人福利单位，服务由本企业承接，提供声明函（须按谈判文件内规定格式填写声明函），则总报价享受10%的扣除，用扣除后的价格参与评审。

注：以上“用扣除后的价格参与评审”是指谈判现场，依据供应商最终投标总报价进行10%的扣除后参与评审。

3.本项目的特定资格要求：

（1）提供参与本项目竞争供应商有效的营业执照或事业单位法人证书。

（2）提供参与本项目竞争供应商以下1-4项机械车辆的行驶证(行驶证必须包括主页、附页、照片页)。若车辆为自有的，还需提供1-5项机械车辆的登记证或购置发票（证件所注明的所有人应与竞争供应商一致）； 若车辆为租赁，还需提供1-5项机械车辆的登记证或购置发票，同时提供车辆租赁合同。①重型自卸车或自卸车1台。②密闭垃圾车1台。③洒水车1台。④吸污车1台。⑤装载机或铲车或除雪铲1台。

（3）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。

三、获取采购文件

时间：公告发布之日起至2021年5月10日

注：请参与本项目投标的供应商在2021年5月10日17时0分前自助下载文件，逾期则无法下载文件，由此造成的后果由供应商自行承担。

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

方式：网上自助下载文件（详见：

http://ggzyjyzx.daqing.gov.cn/bsznTbr/20199.htm?pa=7355---《入库、办理数字证书及自助下载文件说明》）

售价：免费

四、响应文件提交

截止时间：2021年5月12日9点30分

地点：大庆市电子政府采购交易管理平台

五、公告期限

自本公告发布之日起3个工作日。

六、其他补充事宜

1、退出竞争时限：如供应商退出竞争，必须在谈判响应文件截止时间前48小时，否则不予退出。

2、全面贯彻庆财采【2019】3号文大庆市财政局关于开展政府采购领域扫黑除恶专项斗争的通知的规定，在本项目中重点打击8类政府采购领域涉黑、涉恶、涉乱形为。详见：

http://www.hljcg.gov.cn/xwzs!queryOneXwxxqx.action?xwbh=8B2FAECAA29800DEE053AC10FDFA79C0

七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：大庆市东方学校

地 址：大庆市东方学校

联系方式：18004597621

2.采购代理机构信息

名 称：大庆市政府采购中心

地　　址：大庆市萨尔图区东风新村纬二路2号（大庆市行政服务中心三楼）

联系方式：0459-4671969

3.项目联系方式

采购人项目联系人：杨宝珠

电　话：18004597621

采购代理机构项目联系人：毛晓东

电话：0459-4671969

附件：项目需求

第二部分 项目需求

一、服务内容及要求

1.人员配置：

供应商提供服务人员不得少于18人。其中：项目经理1人；室内保洁员9人、室外保洁3人；电工1人；综合维修工1人、垃圾清运工1人；校园绿化养护及室内花卉养护2人，共计18人。

2.人员要求：

供应商所招工人年龄男： 60周岁以下，女：周岁50岁以下，要经过专业培训，统一着装上岗。要按操作规程作业，保证工作时间，自觉遵守学校的各项规章制度，按时、保质保量的完成各项工作任务，要爱护学校的公共设施，节约用水用电，严禁长流水和长明灯。全体服务人员12个月正常在岗，无寒暑假。寒暑假期间，各岗位应配合校方开展设施系统养护、覆盖巡查维修、专项粉刷保洁等工作。按国家相关政策规定缴纳各种保险，签订规范的用工合同，遵守国家相关的政策、法律、法规。由于缴纳保险产生的任何纠纷，由中标供应商自行负责。

3.服务标准及内容：

3.1、室内保洁

（1）服务内容：教学办公楼、常规教室以外的所有功能室、食堂餐厅、宿舍等公用部位的卫生保洁，包括功能室、走廊、卫生间、楼梯、大厅、门窗、会议室、体育馆、餐厅及垃圾清运。达到国家级大厦管理服务标准。

（2）室内地面每天拖洗4遍，无污迹、纸屑，无灰尘、无水渍，保持光泽，保持原有底色。

（3）卫生间每天清理4遍，洁具保持原有光泽，水龙头及洁具无锈迹，地面无污水、垃圾，地漏、排水无堵塞，室内无异味，无杂物堆放，定期消毒，喷洒除臭剂及清香剂，及时倾倒垃圾，桶内垃圾不得超过2/3，每节课间均清理1次。

（4）玻璃5—10月每月擦拭2遍，目视洁净、光亮，无污垢、污点。

（5）公共区域墙面：墙面无积尘污渍、水渍，无明显色差，保持原有底色，天棚无积尘。

（6）各种装饰物及附属设施：表面无灰尘、污迹，消防器材按规定摆放整齐，保持表面光亮。

（7）会议室使用频繁，在会议召开前和会议结束后及时进行清理，随时发生，随时保洁，按学校要求进行物品摆放。

（8）垃圾收集每日清理两次，收集点周围无散落垃圾、无污迹、无异味。

（9）体育馆保洁，要求每天打扫2遍，地面无垃圾、杂物，目视无灰尘，明亮清洁。

3.2、室外保洁

（1）服务内容：校园区内公共环境卫生（校园围栏以内），包括公共场地、操场、道路、冬季清雪、人行道的卫生清洁，垃圾收集和清运以及夏季校内的药物灭蚊工作。

（2）道路、场地每天普扫2次，8小时巡回保洁，目视地面干净，地表垃圾在工作时间内滞留不得超过30分钟；无明显污渍、无积水；无纸贴油印广告；路面、场地、人行道、路牙石与地面缝隙、硬铺装缝隙等处无杂草。

（3）垃圾清运及时，必须日产日清。2米范围内不得有刺激性气味。

（4）夏季对人行道板、铺装上杂草进行清除消杀。使用核定载质量≥5000KG的洒水车1台对人行道板洒水。

（5）除冬天外，所有门口外地垫每周清洗一次，室内地垫每周清洗一次。

（6）校园内积水4小时清理完毕。

（7）校内积雪课间操前清扫完毕，并在一日内将积雪运出校园。清雪过程中使用核定载质量≥5000KG的重型自卸车1台或合计核定载质量≥5000KG的自卸车多台；装载机或铲车或除雪铲1台。

（8）校园垃圾要用专用垃圾车在上午7点前送到垃圾站，垃圾车要及时清洗，不能有异味。垃圾清运过程中使用核定载质量≥2000KG的密闭垃圾车1台。

3.3、维修服务

（1）教学办公楼、食堂、宿舍房屋建筑的维修、养护和管理，包括屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间走廊通道、门窗等。

（2）教学办公楼、食堂、宿舍公用设施设备的维修、养护、运行，管理包括共用的上下水、暖气、供电、照明、弱电、避雷线、与单向供水系统合用的消防设施设备。

（3）建立维修巡检制度，定时、定期、定人进行巡检，建立巡检记录。

（4）维修人员每天对公共设施巡检，发现问题及时维修。急修5分钟到达现场，小修事不过日，维修合格率100%。

（5）落水管每年检修一遍，其它随报随修。

（6）假期对公共设施设备进行全部检修，覆盖维修、更换。

（7）编制公共设施年度检修保养计划并严格实施。

（8）所管公共部位的设备运行良好，设备表面清洁、无污迹，无故障运行率100%。

（9）污水管清理及化粪便池清掏合同期内不少于二次。使用核定载质量≥4000KG的吸污车1台对污水管进行清理。

（10） 在校内维修人员不得少于2人，其中包括专业电工1人（持有专业低压电工作业操作证）、所需证件上岗时提供，否则不允许上岗，维修人员要经过专业培训，统一着装上岗工作。

注：以上维修材料由校方提供。

3.4、校园绿化养护及零星补植

(1)负责校内草坪的管理：包括人工浇水、清除杂草、及时修剪、病虫防治，杂草必须保证两周清理一次，清理后的垃圾应及时运出校外，保证草坪保持平整，草高不超过12cm；

（2）负责校内所有乔木及绿篱的修剪、浇水、病虫害防治并适时施肥，基本做到无枯枝，萌蘖枝不超过10cm；

（3）负责校园内所有绿地的杂草清除，保证主要病虫害发生低于5%,绿化保存率达95%以上。

3.5、校园室内花卉养护

（1）花卉养护：要求由专人实施专业养护，做到植株丰满，株型自然匀称，叶面干净光亮，无灰尘赃物，无明显病斑，无明显虫害；保持植物对生长水分的需求；保持植物的花盆、器皿干净整洁，无赃污，花盆内无杂物、垃圾，每次养护完毕，及时清理现场，保持现场清洁；植物在摆放期间要保证其生长需要，定期施用肥料。

（2）每月不少于二次，从事花卉养护的专业技术人员现场指导养护人员对花卉实施专业养护，并保证成活率95%以上，如低于成活率，对死亡的花卉照价赔偿或经校方同意赔偿同等价位其它花卉植物。

3.6、其他服务要求

（1）每天16:50以后对委托公共教室全面系统保洁一遍。

（2）假期对公共教室覆盖保洁，包括墙面污迹、桌面字迹清除等。

（3）食堂保洁时间应按甲方食堂开放时间机动调整。

（4）校园室内、外及食堂产生的各种垃圾必须做到日产日清。

（5）室内外垃圾需保证清扫、收集完毕后，运出校园到垃圾指定倾倒场地，不随意倾倒、不污染环境。

（6）负责完成校方交办的其他临时性工作。

（7）供应商应具备省级物业管理示范项目管护经验，按照示范项目标准进行日常管理，并按照校方要求，在合同期内完成省级示范大厦项目创建工作。

二、其他

1.服务范围：东方学校建筑面积16900平方米，校园总面积4万平方米。有教学楼4栋，办公楼1栋，体育馆1栋。

2.验收程序：由采购单位按照项目需求逐条验收

3.本项目所属行业：物业管理

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