中新苏滁高新区苏滁公舍S1商业楼招租项目（三次）竞价公告

项目编号：czsjcq202505-019 

滁州市公共资源交易中心将于2025年5月 26 日10时至2025年5月 27 日10 时止（延时除外，届时正式竞价时间以竞价系统服务器时间为准）在滁州市公共资源交易平台电子交易系统（网址：https://ggzy.chuzhou.gov.cn/TPBidder_CZ）对滁州苏滁产城配套发展有限公司中新苏滁高新区苏滁公舍S1商业楼招租项目（三次）进行公开竞价，现公告如下：

注：2025年5月 26 日10时至2025年5月 27 日10 时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台申请或参与竞价均视为无效操作。竞价人具体操作步骤和程序详见附件（滁州市公共资源产权竞价系统竞买人操作手册）。

一、竞租标的物：

中新苏滁高新区苏滁公舍S1商业楼招租项目（三次），本次招租共有3个标的物：  

1号标的物：中新苏滁高新区苏滁公舍S1商业楼二层201室，建筑面积为845.44平方米，年租金101448元，租赁期为3年。

2号标的物：中新苏滁高新区苏滁公舍S1商业楼二层203室，建筑面积为618.32平方米，年租金74196元，租赁期为3年。

3号标的物：中新苏滁高新区苏滁公舍S1商业楼三层整层，建筑面积为1431.42平方米，年租金171768元，租赁期为5年。

竞租人如有意向，具体概况请竞租人自行踏勘现场。

二、重大事项披露：

1、本次竞价无保留价，一人竞价，满足成交条件，方可成交。

2、滁州苏滁产城配套发展有限公司拟出租房产，有意者自行现场勘察。S1整体项目禁止经营超市业态，1、2、3号商铺业态设定餐饮（非日料店）、零售（非便利店）、配套服务（二层、三层商铺内无给排水，如做餐饮等业态需中标人自行改造）。承租方应按公告约定的用途依法经营，不得从事约定外的经营活动，否则招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。租赁期间，租赁房屋发生的水、电、收视、互联网、卫生、物业管理费及公共能耗等相关开户费、使用费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方自行承担，并直接向有关管理单位交付。租赁期满后，承租方应当及时腾空场地并归还出租人，承租方不得以改造费用、办理消防、环保、卫生等投入要求认购或折价收购。

3、1、2号标的物租赁期限：3年，3号标的物租赁期限：5年。租金一年缴一次，三年租期内租金不变，租金金额为成交价，合同一次性签订，第四年起租金以上年度租金的5%递增，以此类推。竞得人须在中标通知书发放后7日内将第一年度租赁费用（含物业费）转入招租人指定帐户，后期租赁费用在租期开始计算前30日内交纳和收取（即：先付后租），具体付款日期在《租赁合同》中约定。

4、装修期按照面积、业态核定1-4个月不等，二层201、203店铺装修期为3个月，三层整层店铺装修期为4个月，装修期以签订合同之日起开始计算，装修期内为免租金装修期，装修期内需交纳物业管理费。由承租方自行装修，装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

5、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。租赁期内，承租人不再租赁房产的，须提前三个月前书面告知招租人，租金及履约保证金不予退还，所有责任及风险由承租人自行承担。

6、履约保证金：履约保证金为（竞得年租金/12）×3个月（即首年3个月租金），签订合同前缴纳完毕。退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后三十个工作日内退还（不计息）。承租人如因有违约情形的，招租人将不负责退还该履约保证金。

7、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州苏滁产城配套发展有限公司不承担任何方面维修、改造等工作，竞拍人竞拍前须充分了解现场物业条件。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

8、物业管理费：物业管理费按3.9元/㎡/月收取，物业服务内容包括公共环境卫生、公共秩序、公共设施设备维护。

三、租金价格（不含物业费）、竞价保证金及加价幅度：

1号标的物竞租起始价：101448元/年，竞价保证金：50000.00元，加价幅度：1000.00元或整倍数。

2号标的物竞租起始价：74196元/年，竞价保证金：40000.00元，加价幅度：1000.00元或整倍数。

3号标的物竞租起始价：171768元/年，竞价保证金：90000.00元，加价幅度：1000.00元或整倍数。

四、本次竞价项目由安徽玖源项目管理有限公司代理

五、竞价保证金交纳及处置：

a) 竞价保证金须在2025年5月26日10时前交纳完毕；竞价保证金须从竞价人账户转入交易中心账户（如以单位名义投标，须从单位基本账户转入），竞价保证金付款人的账户名称必须与竞价人名称一致，不接受汇票和结算卡汇入，以资金到账时间为确认竞价保证金交纳完毕时间。

1号标的物竞价保证金账户：

户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000002746 ；

2号标的物竞价保证金账户：

户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000002747；

3号标的物竞价保证金账户：

户 名：滁州市公共资源交易中心

开 户 行：中国农业银行滁州中都支行

银行账号：123340010400044210000002748；

a)交纳竞价保证金时须在交易附言中注明“中新苏滁高新区苏滁公舍S1商业楼招租项目（三次）x标的物”保证金，竞价保证金汇款信息需与项目标段号对应。

b) 本标的物竞价款在成交确认通知书发放后7日内缴入滁州苏滁产城配套发展有限公司指定账户(竞得后由处置单位提供)，转账时备注：中新苏滁高新区苏滁公舍S1商业楼招租项目（三次）x标的物租金。

c) 放弃竞得资格的竞得人保证金不予退还，由市公共资源交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

注意：①如竞得人未按公告约定的时间缴纳租金，竞得人的竞价保证金不予退还。

②若存在不予退还竞价人竞价保证金的情形，由市公共资源交易中心直接予以收缴。

③被滁州市县区公管部门记入不良行为记录且在披露期内的竞买人，不得参与该项目竞标，否则其成交结果无效、竞价保证金不予退还。

④竞价人仅代表本人参与竞价，竞拍成功后以成交人姓名（或公司）签订合同，不得以其他人代签，否则竞价保证金不予退还。

六、竞价人应具备条件：

1、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

2、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，竞价后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州苏滁产城配套发展有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

七、咨询、看样的时间：由竞租人自行进行现场查勘，标的物按现状移交竞价人。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时，延时5分钟。

九、特别提醒：

1.标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州苏滁产城配套发展有限公司以及安徽玖源项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

3.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

4.标的物承租登记手续由竞价人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

5.竞得人须在成交公示结束后3个工作日内到代理机构领取中标通知书或邮寄给竞得人，领取中标通知书之日起7个工作日内，主动将首年租金、物业费、履约保证金缴纳至滁州苏滁产城配套发展有限公司指定账户（户名：滁州苏滁产城配套发展有限公司，开户银行：中信银行滁州分行营业部，账号：8112301011500441325），同时与招租人签订《租赁合同》，否则视为竞得人自动放弃成交资格，竞价保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开招标。

6.竞得人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由中标人承担。

7.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

8.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

十、联系方式：

招租单位：苏滁商管公司    0550-2199189

 

代理公司：鲁工              15105509861

招租单位：滁州苏滁产城配套发展有限公司

代理公司：安徽玖源项目管理有限公司

2025年5月13日