一、招标概况

1.备案编号：哈阿物招备既有[2025]002号；

招标编号：哈物采（2025）第0090号；

2.招标人：哈尔滨市阿城区体东名城业主委员会；

3.招标代理机构：天和项目管理有限公司；

4.项目名称：体东名城既有物业服务项目；

5.物业用途：带电梯高层住宅、多层住宅、商服、车库；

6.物业服务等级：参照《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，住宅三级服务标准；

7.招标方式：公开招标

8.项目概况：总建筑面积 128837.26 ㎡，其中包含高层住宅面积 89975.44㎡、多层住宅面积24795.07㎡、配套面积2511.32㎡、商业面积10492.19㎡、地下建筑面积8851㎡、车库161个，其中包含高层车库57个，共1435.64㎡，多层车库104个，共2290.66㎡、物业管理用房 88 ㎡，位置：18号楼；共16 栋楼。（包含带电梯高层住宅、多层住宅、商服、车库）。

9.服务期限：自物业服务合同签订之日起三年；

10.物业服务费上限：

《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行

（1）高层住宅：1.2 元/月/㎡；

（2）多层住宅： 0.8元/月/㎡；

（3）商业：1.5 元/月/㎡；

（4）多层车库：0.4元/月/㎡；

（5）高层车库：0.6元/月/㎡

（6）高层电梯使用费：《关于我市物业服务收费管理有关事宜的通知》（哈发改规【2023】1号）文件执行，投标人在报价时只需报出电梯费的浮动幅度（－10%≤浮动幅度值范围≤10%）；。

11.项目地址：哈尔滨市阿城区解放大街(四中北组团西侧)。

二、投标人资格要求

1.拟参加本项目的潜在投标人须是在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格的法人及其他组织；

2.具有工商管理部门颁发的并且已经通过年度年检合格的营业执照；

3.有开户银行开户许可证或基本存款账户信息证明；

4.本项目不接受联合体投标；

5.在物业服务中无弃管现象、无不良记录，提供承诺，格式自拟；

6.具备物业服务经验，并有在管物业服务项目；

7.拟参加本项目的潜在投标人、投标人法定代表人及授权委托人（物业经理）未被司法机关列入失信被执行人名单，核查路径：<信用中国>查询网址：http://www.creditchina.gov.cn/。

8.供应商承诺如若中标须就目前小区开发商遗留问题给予解决，如目前小区地库漏水，房顶漏水，备用电源及小区老年活动室等问题（提供承诺，格式自拟）

三、招标文件获取

1.获取方式：凡有意参加的投标人/供应商，请在文件获取时间内登录https://www.hrbcqjys.com/，按要求进行实名会员注册及选择后，在此网站下进行项目操作。

注：操作手册下载方式：点击https://hrbggzy.harbin.gov.cn//、https://www.hrbcqjys.com/，到网站“办事指南/文档下载”中根据项目类型下载对应操作手册。

2.获取招标文件需上传的材料

1、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；

2、企业法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

3、授权委托书原件的扫描件（加盖公章）；

4、委托代理人（物业经理）身份证复印件（加盖公章）；

5、开户银行开户许可证或基本开户信息表复印件（加盖公章）；

6、在物业服务中无弃管现象、无不良记录(提供承诺，格式自拟)；

7、投标人、投标人法定代表人及授权委托人（物业经理）未被司法机关列入失信被执行人名单截图。

8、供应商承诺如若中标须就目前小区开发商遗留问题给予解决，如目前小区地库漏水，房顶漏水，备用电源及小区老年活动室等问题（提供承诺，格式自拟）

3.获取招标文件时间2025年11月05日9时00分至2025年11月12日16时00分。(北京时间，下同），在注册完平台账号点击“”后，填写获取招标文件信息时将上述2.要求的材料上传到平台对应位置。投标人需同时将联系人姓名、联系电话、开具发票所需信息【开具发票信息须为word版，其内容包括：开票名称、纳税人识别号、地址及电话、开户行及账号、发票类型（普票或专票）】同步发送至thxmglgs@163.com邮箱（邮件主题：招标编号+投标人单位全称），投标人对所提供材料的真实性、完整性、准确性和合法性负全责。

4.招标文件售价：人民币1000元/本，售后不退。投标人通过哈尔滨市公共资源交易平台提供的哈尔滨产权交易所有限责任公司交纳账号在线支付、下载文件。未按要求向哈尔滨产权交易所有限责任公司购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参与投标，投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。

注：拟参加本项目的投标人在缴纳完文件费后，需在获取招标文件截止时间前，自行进入系统缴费页面进行点击查询，如因未点击查询而导致的文件费交纳无效，由投标人自行承担责任。

四、投标文件的递交

1.投标文件递交方式：现场递交；

2.投标文件文件递交截止时间：2025年11月25日9时00分（北京时间）；

3.投标文件递交方式：根据标室排标需要，请各投标人代表在递交截止当日2025年11月25日8时30分至9时00分递交投标文件,文件递交地址：哈尔滨市道里区抚顺街1号，哈尔滨产权交易所一楼标书受理处。

五、招标公告

哈尔滨产权交易所（https://www.hrbcqjys.com/）；

哈尔滨市公共资源交易中心（https://hrbggzy.harbin.gov.cn//）；

哈尔滨市人民政府（http://www.harbin.gov.cn/）；

哈尔滨市住建局智慧物业平台（http://wy.hrbonline365.com/）。

六、联系方式

（一）招标人：哈尔滨市阿城区体东名城业主委员会

联系人：张先生

联系电话：13194518688

（二）招标代理机构：天和项目管理有限公司

联系人：许女士

联系电话：19969639277

（三）监督部门：阿城区物业管理办公室

联系人：陈女士

联系电话：0451-51723221

（四）系统操作咨询电话：0451-84642034。

平台技术咨询电话：0451-58700005。