| 投资项目代码 | 2502-440106-04-01-358056 |
| 投资项目名称 | 燕岭老旧街区改造项目 |
| 招标项目名称 | 燕岭老旧街区改造项目设计施工总承包（EPC） |
| 标段（包）名称 | 燕岭老旧街区改造项目设计施工总承包（EPC） | 公告性质 | 正常 |
| 资格审查方式 | 资格后审 |
| 招标项目实施（交货）地点 | 兴华街道，东临暨南大学文华学院，南临燕岭公园，西临燕岭路，北临粤垦路。 |
| 资金来源 | 财政投资（区级） | 资金来源构成 | 财政投资（区级100.00%） |
| 招标范围及规模 | 项目改造内容包括燕岭老旧街区老旧小区改造、街区公共区域改造、市政道路人行道改造；最大层数9层，最高建筑：27米；单体跨度6米，具体如下：
（一）老旧小区改造。项目重点改造的5个老旧小区，包括粤垦 路621号住宅楼、农垦仓库宿舍、建新五金厂宿舍、审计厅宿舍、金晖花苑，改造内容包含房屋建筑本体以及小区内公共区域两部分。 其中房屋建筑本体部分包括更换楼栋门5套、更换门禁系统8套、提 升楼道照明446套、修缮楼道16351平方米、整理楼栋三线8280米、 楼栋消防系统提升改造195套、楼栋排水设施提升改造1580米、更换 公用采光窗78平方米、屋面防水改造6018平方米、避雷网翻新 1826米、一户一水表改造432户、一户一电表改造216户、增设适老化设施1794米；小区内公共区域部分包括增设室外消防设施8套、增设消防车道标示牌6个、无障碍设施（坡道）改造214平方米、人行安全设施改造61米、小区内部道路改造6378平方米、地面铺装1951平方米、排水管网改造340米、绿化提升2336平方米、小区公共围墙提升4099平方米、整治室外三线1411米、增设儿童娱乐设施11套、增设非机动车泊位车棚405平方米。
（二）街区公共区域改造。改造范围包括燕岭公园、金雅侨小区围墙、观山苑C栋二层局部室内改造、居住小区之间退缩空间、道路退缩空间等。改造内容包括公园入口提升2处、园内步道提升116平方米、排水沟改造1186平方米、新增树池26个、更换铸铁井盖69个、增设标识系统2个、更换广场铺砖369平方米、现状混凝土路面加铺沥青2955平方米、街区公共围墙与护栏翻新2179平方米等。
（三）市政道路人行道。改造内容包含人行道路面铺装替换16232平方米、花岗岩盲人道铺装1015平方米、路沿石铺设2109米、井盖更换486个、道路围墙提升440平方米、新增及提升树池改造195个、三线下地1534米等。
项目总投资约4763万元，其中工程 费约4068万元（具体详见招标人提供的项目建议书、设计任务书等文件为准）。 |
| 招标内容 | 负责本项目的设计、施工工作，包括但不限于以下内容（具体以招标人发出的设计任务书、合同等相关文件为准）：
1.设计部分
（1）设计内容：包括但不限于施工图设计并配合施工图审查及备案（如有）、竣工图编制、设计变更各阶段各专业的具体设计内容和界面划分以及报批报审配合服务工作按设计合同执行、竣工验收及结算期间的配合服务工作，并提交相应的设计文件及技术资料。
（2）设计成果文件要求：按合同要求。
2.施工部分
（1）施工内容包括（包括但不限于）：按照招标文件及合同约定的范围和审查单位批复的施工图进行施工，包工、包材料、包设备、包工期、包质量、包安全生产、包文明施工、包项目协调管理、包竣工资料收集整理、包招标范围内工程竣工验收通过并移交、包结算，包缺陷责任期内的保修等。完成施工其它相关工作、负责协调施工过程中的相关职能部门及周边居民、施工期交通疏解，并配合招标人办理评定、报建、报批、相关部门结（决）算、审计等工作。
3.根据招标人要求进行限额设计及施工。
4.招标人有权根据工程实际情况，对承包范围及内容进行适当调整，并按合同约定处理，承包人必须无条件服从。 |
| 工期（交货期） | 630日历天 |
| 最高投标限价（万元） | 4207.96332 |
| 是否接受联合体投标 | 是 |
| 投标资格能力要求 | 投标人资质要求：3.1投标人（若为联合体投标，由主办方提供）参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效；
3.2投标人（联合体各方）具有独立法人资格，按国家法律经营；
3.3投标人（若为联合体投标，由承接施工任务的单位提供）持有建设行政主管部门颁发的安全生产许可证；
3.4投标人应具有承接本工程所需的如下设计和施工资质：
（1）工程设计资质：投标人应具有工程设计综合甲级资质，或建筑行业乙级或以上资质；或建筑行业（建筑工程）专业乙级或以上资质；或建筑设计事务所资质（证书须在有效期内）。
香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标资质要求。
外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的内地企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的内地企业进行合作设计。
（2）施工资质：具有建筑工程施工总承包三级及以上资质。
相关注意事项如下：（一）投标人（若为联合体投标，指联合体各方）按照上述规定办理了资质延期或换领新证，在投标截止前已取得新证的，投标人须在投标文件中提供经核准延期后的新资质证书。
（二）投标人（若为联合体投标，指联合体各方）按照上述规定办理了资质延期或换领新证，在投标截止前未取得新证的，以中华人民共和国住房和城乡建设部或相关主管行政部门发布的核准建设工程企业资质延续名单公告或通知、或全国建筑市场监管公共服务平台（简称四库一平台）、或广东省住房和城乡建设厅三库一平台管理信息服务系统（简称三库一平台）中企业资质信息为准，并提供资质信息网页截图或相关证明资料。
（三）投标人（若为联合体投标，指联合体各方）未提供有效期内的资质证书或未按第（二）款要求提供相关证明资料的，评标委员会将书面发出澄清通知，要求其提供申请资质延续的相关证明资料（如三库一平台提交申请截图或申请回执等）或核准延期后的新资质证书或其他相关证明资料。如未能按本款要求提供相关证明资料的投标人，视为资质已失效，不通过资格审查。
（四）根据资质证书批准延续后企业方能承接相关资质范围内的工程的原则，在发放中标通知书前，中标人尚未取得资质有效期延续核准的，招标人将核查其企业资质有效期延续情况，或按照《中华人民共和国招标投标法实施条例》第五十六条规定的程序对中标人进行履约能力审查，中标人可依法答辩。
3.5投标人拟担任本工程：
（1）设计负责人（若为联合体投标，由承接设计任务的单位提供）的人员为：须具备一级注册建筑师或备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士或建筑工程相关专业高级（或以上）工程师或从事建筑工程相关专业工作10年以上的工程师；设计负责人与施工负责人不能为同一人；设计负责人与施工负责人不能为同一人。
注：工作年限以大学（大学专科或以上）毕业证书发证日期至投标截止日期为准。香港专业人士参与投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求。
（2）项目负责人（若为联合体投标，由主办方提供，兼施工负责人，下同）的人员为：建筑工程专业二级或以上注册建造师资格，且在本单位注册；投标人在投标登记时由广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）对该项目负责人进行锁定。
（3）技术负责人（若为联合体投标，由主办方提供）的要求为：建筑工程类中级级或以上技术职称。
3.6项目负责人（若为联合体投标，由主办方提供）须持有在有效期内的建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。
3.7专职安全员（若为联合体投标，由主办方提供）须持有在有效期内的建设行政部门颁发的安全生产考核合格证（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书（C3类）。
注：项目负责人、设计负责人、技术负责人和专职安全员不能为同一人。
3.8投标人已按照本招标公告附件一的内容签署盖章《投标人声明》。
3.9关于联合体投标：
（1）允许联合体投标。若为联合体投标的，最多由2家单位（即1家设计单位、1家施工单位）组成联合体，应以承接施工任务的单位为主办方（若承接施工任务的单位不止一家，应以其中一家承接施工任务的单位为主办方），并签定《联合体投标协议书》（详见本招标公告附件二）。《联合体投标协议书》应明确约定各方拟承担的工作和责任。
（2）投标人拟任本工程项目负责人、设计负责人、技术负责人、专职安全员必须是联合体中对应分工成员的正式员工，以上4项人员不得重复兼任。
（3）联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审。其中施工资质、安全生产许可证以承接施工任务的单位为准，项目负责人、技术负责人、专职安全员以主办方为准；工程设计资质、设计负责人以承接设计任务的单位为准。
（4）联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。
3.10资格审查前，投标人（若为联合体投标，指联合体各方）须在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）办理企业信息登记及拟担任本工程项目负责人、专职安全员、技术负责人及设计负责人须是本企业登记信息中的在册人员。投标人无需提供证明材料。企业信息取自投标截止时间投标人在广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）企业库内登记的信息，若招标人延长递交投标文件截止时间的，企业信息的评审时点也相应延长。
3.11投标人（若为联合体投标，联合体各方）未出现以下情形：与其它投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的（按投标人提供的《投标人声明》（施工单位提供）第八条和《投标人声明》（设计单位提供）第四条内容进行评审）。如不同投标人出现单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的情形，则均按不符合投标人合格条件处理。
3.12本工程不接受前期服务机构投标。
3.13投标人（若为联合体投标，联合体各方）未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。注：投标人无需提供资料，资格审查时，按广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易系统比对的结果进行评审。 项目负责人资格要求：（1）设计负责人（若为联合体投标，由承接设计任务的单位提供）的人员为：须具备一级注册建筑师或备案的业务范围相当于一级注册建筑师的香港专业人士或建筑工程相关专业高级（或以上）工程师或从事建筑工程相关专业工作10年以上的工程师；设计负责人与施工负责人不能为同一人；设计负责人与施工负责人不能为同一人。
注：工作年限以大学（大学专科或以上）毕业证书发证日期至投标截止日期为准。香港专业人士参与投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标文件要求。
（2）项目负责人（若为联合体投标，由主办方提供，兼施工负责人，下同）的人员为：建筑工程专业二级或以上注册建造师资格，且在本单位注册；投标人在投标登记时由广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）对该项目负责人进行锁定。 |
| 投标人业绩要求：本项目无业绩要求 |
| 其他要求： |
| 是否采用电子招标投标方式 | 是 | 获取资格预审/招标文件的方式 | 下载资格预审/招标文件的网络地址：广州交易集团有限公司网站（https://www.gzggzy.cn/） 获取纸质资格预审/招标文件的方式： |
| 获取资格预审/招标文件开始时间 | 2025年11月6日 16时0分 | 获取资格预审/招标文件截止时间 | 2025年11月27日 9时0分 |
| 递交资格预审/投标文件截止时间 | 2025年11月27日 9时0分 | 资格预审/投标文件递交方式 | 投标人应在截止时间前通过广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）交易平台递交电子投标文件。递交文件前，应按照交易平台关于全流程电子化项目的相关指南选择参与投标的项目（即投标登记）。投标人完成电子投标文件上传后，交易平台即时向投标人发出递交回执通知，递交时间以递交回执通知载明的传输时间为准。 |
| 开标时间 | 2025年11月27日 9时0分 | 开标地点 | 206开标室（天润路333号） |
| 发布公告媒介 | 广州交易集团有限公司（广州公共资源交易中心）网站（https://www.gzggzy.cn/） |
| 招标人 | 广州市天河区城市更新项目管理中心 | 联系地址 | 广州市天河区龙口西路569号副楼3楼 |
| 招标人联系人 | 张工 | 联系电话 | 020-38473537 |
| 招标代理机构 | 天栋建设管理有限公司 | 联系地址 | 广州市天河区天润路6号三楼 |
| 招标代理联系人 | 刘工 | 联系电话 | 020-87180896 |
| 招标监督机构 | 广州市天河区建设工程招标管理办公室 | 联系电话 | 020-85536908 |
| 其他依法应当载明的内容 | |
| 使用企业库数据源 | 市住房和城乡建设局企业库（http://qyk.gzcc.gov.cn/login） |
| 邀请书 | 邀请书内容 |
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