标的物描述

标的物详情请自行查阅附件（附件信息仅供参考）。拍卖财产以实物现状为准，拍卖人对拍卖财产所作的说明、提供的图片和视频等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖财产的任何担保。

（以下资料摘取自：顺中评报字[2024]T09027号房地产评估报告及有效期说明，仅供参考）

一、评估对象

1、估价对象界定

估价对象为位于中山市南头镇民安村的房地产，具体范围包括委估房地产所分摊的土地使用权、建筑物及附属于房屋建筑物的装修、供水、供电等辅助设施设备，但不包括动产、债权债务、特许经营权等其它财产和权益。

2、估价对象权益状况描述与分析

根据委托方提供《中山市不动产登记资料查询结果》、《房产分户图》和《宗地图》记载：

（1） 建筑物权益状况

房屋坐落：中山市南头镇民安村，实测建筑面积合计为9099.87平方米，地上建筑未确权入证。

（2）、土地权益状况

估价对象土地用途为城镇住宅用地，土地权利类型为国有建设用地使用权，土地使用权性质为出让，不动产权证号：国（2011）易0200001，土地使用期限至2068年04月09日止，权利人为中山市腾隆物业管理有限公司，土地使用面积为15333.30平方米，与委托方提供《关于广中江高速公路项目（中山段南头镇）征收中山市腾隆物业管理有限公司土地补偿方案的函》（南头府函[2016]74号）及《宗地图》（审核日期：2021年11月03日）记载，该宗地原土地面积为15333.3㎡，因广中江高速公路项目（中山段南头镇）建设，需征收中山市腾隆物业管理有限公司位于南头镇升辉北路的土地，征收土地面积为2804.9平方米，受影响土地面积为6283.4平方米，不受影响土地面积为6245.0平方米）。故本次评估按未被征收的土地面积进行测算（合计12528.4平方米）。

3、估价对象实物状况描述与分析

（1）、土地的实物状况

估价对象坐落于中山市南头镇民安村，朝向南向，南至12米路，其余至他人建筑物，土地形状不规则，高速公路匝道从中穿过，将地块分作两部分，宗地地势较平坦，宗地基础设施已达“五通一平”。

（2）、建筑物的实物状况

经估价人员现场查勘：中山市南头镇民安村上有4宗建筑物，面积合计9099.87平方米，进厂大门为电动闸门，为轻钢结构全钢厂房，钢架铁皮顶，铁皮围蔽，地面扫地漆，建筑物通风、采光条件以及维护状况优，水电消防设施完善，能保证正常使用之需要，物业管理为厂区自行管理。

二、评估结果

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，在认真分析现有资料的基础上，采用科学的估价方法，经过周密准确的测算，并结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析，确定估价对象于价值时点的估价结果为：土地评估价值为人民币肆仟零柒拾万零伍仟元整（￥40,705,000元）；无证建筑物评估价值为人民币陆佰零叁万叁仟元整（￥6,033,000元）；委估物评估总值合计为人民币肆仟陆佰柒拾叁万捌仟元整（￥46,738,000元）。

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相关附件下载： [附件1-资料摘取自：顺中评报字[2024]T09027号房地产评估报告及有效期说明，仅供参考.pdf][1-2024_T09027.pdf]

相关附件下载： [附件2-国有建设用地使用权转让所需材料.pdf][2-_.pdf]

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